Расходы, связанные с приобретением недвижимости в Израиле
После выбора объекта недвижимости, отвечающего Вашим вкусам и финансовым возможностям, стоит подсчитать текущие обязательные и возможные побочные расходы, которые предстоит понести при осуществлении сделки купли-продажи данного имущества.
Предвидение всех расходов и их размер предугадать с точностью не представляется возможным, так как это дело всегда сугубо индивидуального свойства. Но вот об основных и обязательных расходах мы поговорим.
Если недвижимость приобретается с помощью риэлторского агенства, то Риэлтор имеет право на гонорар. Общепринятый гонорар Риэлтора в Израиле составляет 2% + н.д.с. от стоимости недвижимости. Процент этот - величина не абсолютная и всегда может быть понижен на основании многих факторов в результате переговоров сторон.
Стоимость услуг адвоката по оформлению сделки купли-продажи недвижимости как правило, устанавливается в прцентах от стоимости недвижимости и по соглашению адвоката с клиентом. Существует правило - чем выше стоимость предмета сделки, тем меньше процент гонорара адвоката и наоборот, но не менее 0.5% от стоимости объекта недвижимости + н.д.с (16.5% от сумммы гонорара).
Если объект недвижимости (или его проект) приобретается от строительной Фирмы- застройщика в Израиле, то к Вашим услугам адвокат Подрядчика, гонорар которого составляет 1%-1,5% + НДС от стоимости квартиры за оформление документов. Однако, несмотря на разницу в гонорарах личного адвоката и адвоката Фирмы, стоит взять во внимание тот факт, что адвокат Фирмы представляет интересы Подрядчика, но не Ваши.
В некоторых обстоятельствах требуется необходимость получения заключения Оценщика о реальной стоимости недвижимости, так как желание Продавца не всегда отражает реальную стоимость объекта недвижимости. Гонорар оценщика обычно составляет 1,500 шекелей + НДС от суммы гонорара.
Опять же, если объект недвижимости (или его проект) приобретается от строительной Фирмы- застройщика, Вам придется платить за кухонную мебель (простой вариант 5-6 тысяч шекелей) отдельно, если конечно у Вас нет пожеланий на более респектабельный вариант.
Расходы по уплате разных пошлин, за получение справок и согласований от органов государственной власти или органов местного самоуправления; или расходы при государственной реггистрации недвижимости в Управлении Недвижимости, подсчитать не возможно в принципе. Просто приготовте около 5,000 шекелей. Надеюсь уложитесь.
Как сказано выше, ст. 39 Закона о налогообложении содержит перечень затрат и расходов которые входят в зачет и существенно снижают сумму налога, подлежащего уплате. Этот перечень расходов распространяется как на налог "мас рехиша" так и на "мас шевах".
Главная » Карта сайта » Недвижимость
Телефон:073-727-4750Факс:073-729-4751
(+972) 73-727-4750(+972) 73-729-4751
г. Ашдод, пр. Менахем Бегин 7, вход 1, 2-й этаж
|
