Налоги при сделках с недвижимостю в Израиле
Общие положения Между Россией и Израилем отсутствует двойное налогообложение , то есть налоги от приобретения недвижимости или какой-либо другой деятельности оплаченные в одной из стран, не облагаются налогом в другой. Недвижимость, полученная в наследство, не считается сделкой и поэтому налогом не облагается. Приобретение права на недвижимость считается сделкой и поэтому подлежит налогообложению на общих основаниях.
Закон Израиля предусматривает обязанность Покупателя недвижимости уплатить налог на покупку (на иврите "мас рехиша"), а Продавца налог, вычисляемый как разница между суммой приобретения данного имущества и суммой его продажи (на иврите "мас шевах").
Покупатель и Продавец обладают рядом льгот по уплате указанных налогов и даже полным освобождением от их уплаты.
Так например, при покупке недвижимости налог "мас рехиша" снижается за счет расходов Покупателя на услуги маклера, но не более 2% от стоимости имущества; расходов по оплате услуг адвоката и услуг оценщика недвижимости. При покупке единственной квартиры в Израиле Покупатель вообще полностью освобожден от уплаты налога на покупку.
От уплаты налога "мас шевах" освобождаются граждане и постоянные жители Израиля, получившие прибыль от реализации одной квартиры один раз в четыре года даже если у них имеются другие квартиры. Если стоимость отчуждаемой квартиры не превышает суммы, за которую она была ранее приобретена, то Продавец также освобождается от уплаты налога, поскольку в этом случае отсутствует прибыль как таковая.
Кроме того, размер налога от продажи недвижимости "мас шевах" может быть существенно снижен за счет вычета из суммы, полученных Продавцом, различных его расходов по содержанию и\или улучшению имущества до момента его продажи. Перечень таких затрат и расходов можно найти в ст. 39 Закона о налогообложении. Важно отметить, что как и в случае с Покупателем, в перечень этот входят расходы услуг маклера, по оплате услуг адвоката, услуг оценщика и тд..
Если Продавец продает две квартиры с целью приобрести одну квартиру большего размера, он будет освобожден от уплаты налога.
Главная » Карта сайта » Недвижимость
Телефон:073-727-4750Факс:073-729-4751
(+972) 73-727-4750(+972) 73-729-4751
г. Ашдод, пр. Менахем Бегин 7, вход 1, 2-й этаж
|
