Необходимо нанять адвоката, практикующего в сфере недвижимости, задачей которого будет являться проверка"юридической чистоты" объекта недвижимости."Чистым" является объект, который внесен в законном порядке в реестр недвижимости в Мин. Недвижимости Израиля (на иврите "табо") и в отношении которого не значится каких либо ограничений к осуществлению сделки с данным объектом недвижимости.
Таких ограничений может быть бесчисленное множество, основные из которых, это как правило - приказы различных инстанций, включая Судебных, запрещающих осушествление сделки в любом виде в отношении данного объекта, арест недвижимости за долги или по гарантийным обязательствам собственника, непогашение ранее взятых ипотечных или других ссуд собственником, наличие ордеров на снос объекта, изъятия или лишение прав собственности и другие.
После проверки самого объекта недвижимости следует внимательно присмотреться к другим не менее важным вещам. Так нужно удостовериться, что продавец не совершил незаконных достроек, ответственность за снос или переделку которых ляжет в дальнейшем на покупателя.
Принято, что предварительным этапом к осуществлению сделки с объектом недвижимости в Израиле обычно предшествует так называемый, "договор о намерениях" или на иврите "зихрон дварим". Несмотря на формальность и не обязательность подписания такого вида договора, он тем не менее превращается в законный акт сделки при условии подписания его сторонами. Стороны могут опустить все эти формальности и заключить сразу Договор купли-продажи.
Существенными условиями любого договора в сфере недвижимости являются цена, сроки и те пункты договора, которые указаны сторонами как существенные. Не менее важным ус-ловием перед подписанием договора является обеспечение защиты прав сторон путем обмена взаимными гарантиями и санкциями, коих не мыслемое множество. Центральной из них является (эерат азара). Эта запись вносится в Мин. Недвижимости и говорит о том, что Покупатель имеет преимущественное право на покупку данного объекта недвижимости и никто другой не сможет ее купить в настоящее время. Таким способом Покупатель страхует себя на тот случай, когда собственнику вздумается продать недвижимость нескольким лицам одновременно.
Как правило, между фактом подписания договора купли продажи и фактом получения правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости и\или фактического обладания объектом на праве собственности проходит определенное время. В этот период ожидания (получения ссуды, собирание подписей, освобождения объекта и тд.).
Не редко изменяется цена самого объекта недвижимости, что не редко пораждает горячие споры сторон. Поэтому, другим важным принципом является внесение в договор ясных и понятных сторонам замечаний на этот счет.
Главная » Карта сайта » Недвижимость